东莞律师

手机: 18030145213
地址: 广东东莞
您所在的位置: 首页 > 房地产纠纷

债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!

作者:admin 日期:2021-10-14 10:51:05

“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间,欠债人暗自得意,债权人惴惴不安,银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。   “唯一一套住房不得执行”的说法,根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼,修改前的文件只是出现了“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。   但是因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释,造成了很大误区,很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓,就是基层法院的执行局局长,也有将两者混为一谈的。   但后来为了避免此类案件执行中遇到的实际困难,相应出台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定,只要是债务人办理了抵押登记的有效资产,债权人均可要求实现抵押权,并可向人民法院申请强制执行,除非该抵押财产在权属上存在争议,或者有善意第三人主张权利。否则,债务人应当以抵押住房用于清偿债务。   所以“债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!”这种说法是错误的,无法还清债务,债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的!

债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!

何小雄律师在入职广东名成律师事务所之前曾经在东莞市东部公证处任职7年,精通公证业务的办理,良心推荐房产方面的律师


随便看看